Recyclage urbain : transformer l'usage d'un bâtiment
L'exemple de la transformation de bureaux en logements
Taux de satisfaction :
8,9/10
(9 avis)
Formation créée le 04/12/2024. Dernière mise à jour le 25/03/2025.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Objectifs de la formation
- Comprendre les enjeux du recyclage urbain
- Identifier les types de bâtiments concernés
- Identifier les contraintes réglementaires, techniques et économiques
- Déterminer les opportunités et limites de la transformation de bureaux en logements
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Tous professionnels de l'immobilier et de la construction
Prérequis
- Aucun prérequis nécessaire
Contenu de la formation
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Le marché et son évolution
- Focus sur la vacance bureaux en IDF puis par zone
- Focus sur le pourcentage de bâtiments obsolescents par zone
- Rappel loi ZAN principe de l'étalement urbain vers le recyclage urbain
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Les types de bâtiments potentiellement concernés
- Les grands principes du bilan promoteur (m², prix de sortie, coût de construction) : Comment prédire le nombre de m² potentiels ? / Comment chiffrer le coût de construction ? / Comment chiffrer la sortie ?
- Raisonner en charge foncière en €/m² puis en € pour la comparer à la valeur en l'état d'un bâtiment
- Pourquoi est-il souvent plus simple de s'attaquer à un local d'activités que de transformer des bureaux même dans une zone bureaux très sinistrée ?
- Quel type de vendeur pour quel type d'acquéreur ? Comprendre quand le deal risque de se faire sans ou avec conditions suspensives et quelles conséquences sur la stratégie de commercialisation
- Les grands principes politiques : Locales (Communistes, Gauche, Droite et....Paris !) / Nationale (le Préfet) / Ecologie (la DRIEE) / Architectural (les ABF) / Comprendre les élus > il y a 8 ans tout le monde voulait du bureau (agrément IDF), il y a 5 ans tout le monde voulait du logement, maintenant tout le monde veut du coliving
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Les contraintes réglementaires, techniques et économiques
- Règlementaires : PLU/PLU I / PPRI / Cônes de bruit
- Techniques : Eau / Pollution
- Economiques : Logement social / Logement social en démembrement / Logement social en résidence étudiante
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La transformation de bureaux en logements
- Comment identifier un immeuble éligible techniquement ?
- Comment identifier un immeuble éligible économiquement ?
- Pourquoi ces opérations sont-elles si rares ?
- Quelques exemples d'opérations récentes
Équipe pédagogique
Tom Jamey - Fondateur de Citadelle www.citadelle.fr Tom Jamey bénéficie de 15 ans d’expérience en immobilier avec un parcours à la croisée des chemins entre la promotion immobilière et la finance. Il a été successivement conseil commercial chez Promogim, analyste senior chez PWC puis associé et directeur des investissements chez Novaxia pendant 5 ans. En 2023 il crée Citadelle, la première société de conseil dédiée au recyclage urbain.
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Emargement numérique par demi-journée
- Questionnaire d'évaluation préformation à compléter en amont de la formation
- Questionnaire d'évaluation à chaud à compléter à l'issue de la formation
- Questionnaire d'évaluation à froid à compléter à 3 mois de la formation
- Envoi d'un certificat de réalisation à l'issue de la formation
Ressources techniques et pédagogiques
- Apports théoriques, exemples et quiz
- Salle équipée d'un système de projection et d'une connexion internet
- Supports pédagogiques mis à disposition sur un extranet
Qualité et satisfaction
Taux de satisfaction des apprenants
8,9/10
(9 avis)
Capacité d'accueil
Entre 3 et 10 apprenants
Délai d'accès
4 semaines
Accessibilité
Vous êtes en situation de handicap et/ou vous avez besoin d'un aménagement technique, pédagogique pour suivre nos formations, contactez-nous : savoirm2@lettrem2.com - 01 49 53 91 08