Transformation de bureaux en logements
Évaluer la faisabilité, lever les freins et choisir la bonne destination.
Formation créée le 02/07/2026.Version du programme : 1
Type de formation
DistancielDurée de formation
3 heures et 30 minutes (0.5 jour)Accessibilité
OuiTransformation de bureaux en logements
Évaluer la faisabilité, lever les freins et choisir la bonne destination.
La transformation de bureaux en logements est devenue, en quelques années, l'un des grands sujets de l'immobilier. En France ou à international, les métropoles confrontées à la vacance tertiaire et à la tension sur le logement, ont fait de la reconversion d'immeubles obsolètes un levier potentiel de production de logements, soutenu par des dispositifs incitatifs. En France, la conjonction d'une vacance structurelle des bureaux (télétravail, obsolescence d'une partie du parc de bureaux) et d'une crise persistante de l'offre de logements a placé le sujet en tête de l'agenda public, avec deux lois récentes venues lever les principaux freins juridiques. Mais toute vacance n'est pas un gisement : un bureau n'a de valeur de transformation que si l'équation technique, économique, politique, administrative et réglementaire est réunie. Cette formation donne une méthode pour évaluer la faisabilité réelle d'une transformation, en identifier les freins et les leviers, et déterminer la destination la plus pertinente vers laquelle orienter l’opération de transformation envisagée.
Objectifs de la formation
- Comprendre les enjeux et la dynamique de la transformation de bureaux en logements, en France et à l'international
- Distinguer vacance, transformabilité technique et viabilité économique d'un actif tertiaire
- Maîtriser le cadre réglementaire en vigueur en la matière
- Appliquer une grille d'analyse multicritère pour choisir la destination la plus adaptée
- Situer les conséquences de la transformabilité sur la valeur d'un actif tertiaire
Profil des bénéficiaires
- Tous professionnels de l'immobilier et de la construction : investisseurs, asset et property managers, promoteurs, foncières, expertise et conseil, directions immobilières, aménageurs…
- Aucun prérequis nécessaire
Contenu de la formation
Comprendre le phénomène : un mouvement international, une priorité française
- Le moteur commun : vacance tertiaire, obsolescence des actifs et crise du logement
- Panorama international des leviers activés (dérégulation, planification, incitation fiscale, gouvernance locale…)
- La situation française : chiffres clés, paradoxe de la vacance, qualification de l'obsolescence
- Le cadre incitatif récent : lois « Daubié » et « Huwart », exonérations et dérogations au PLU
Évaluer la faisabilité d'une transformation : freins, leviers et critères d'analyse
- L'impact du changement de destination (bureaux → logements)
- Les critères physiques et techniques déterminants (profondeur des plateaux, trame de façade, hauteur sous plafond, structure porteuse…)
- La sécurité incendie et l'accessibilité PMR du logement : des exigences souvent disqualifiantes
- L'impact sur les surfaces : la « double peine » et le ratio SHAB/SDP en transformation
- L’impact économique : Ratios, indicateurs (couts de construction, aléas & imprévus…) et leviers
- Lever le frein politique ? une exigence en amont du projet
- Les indices qui disqualifient un actif avant toute hypothèse de valeur
Logement ou autre usage ? Choisir la bonne destination de transformation
- Pourquoi le logement classique n'est pas toujours la sortie optimale
- Les destinations alternatives : résidence gérée (étudiant, coliving), résidence services et senior, hôtellerie
- L'arbre de décision : conserver, restructurer, mixer ou convertir ?
- La matrice multicritère : noter chaque destination sur faisabilité technique, compatibilité réglementaire, profondeur de marché et qualité urbain
- Les écueils : effets de mode, sur-optimisation des hypothèses de surface, mono-produit
Le cadre réglementaire et le montage de l'opération
- Le changement de destination en pratique et la lecture du PLU
- La dérogation aux règles de destination du PLU (loi « Daubié ») : conditions, avis conforme de l'autorité compétente, motifs de refus encadrés - dispositif en vigueur
- Le permis à destinations multiples favorisant la réversibilité : principe et portée, son application restant à préciser par décret
- Les apports de la loi « Huwart » : extension des dérogations au PLU à l'ensemble des communes
- Les opérations de transformation urbaine et les autres leviers récents de mobilisation du bâti
- Obligations techniques associées (stationnement, accessibilité, performances), acteurs et relations institutionnelles (élu, ABF, services de l'État) ; approche des coûts et de l'équilibre d'opération
Transformabilité et valeur de l'actif
- Les deux lectures de valeur d'un actif transformable : « bureau conservé » et « après transformation »
- En quoi la transformabilité physique (trame, noyau, façade) pèse sur le coût et la perte de surface ?
- Pourquoi une transformabilité seulement théorique ne se valorise pas tant que les leviers ne sont pas acquis ?
- Étude de cas : qualifier un actif tertiaire obsolète et choisir la destination la plus adaptée
Équipe pédagogique
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Emargement numérique par demi-journée
- Questionnaire d'évaluation préformation à compléter en amont de la formation
- Questionnaire d'appréciation et d'autoévaluation des objectifs pédagogiques à compléter à l'issue de la formation
- Questionnaire d'évaluation à froid à compléter à 3 mois de la formation
- Envoi d'un certificat de réalisation à l'issue de la formation
Ressources techniques et pédagogiques
- Apports illustrés de retours d'expérience et d'exemples d'opérations récentes, grille d'analyse et arbre de décision fournis, étude de cas, mini-quiz de validation des acquis.
- Supports pédagogiques mis à disposition sur un extranet
Capacité d'accueil
Délai d'accès
Accessibilité
Vous êtes en situation de handicap et/ou vous avez besoin d'un aménagement technique, pédagogique pour suivre nos formations, contactez-nous : savoirm2@lettrem2.com - 01 49 53 91 08