Réussir une acquisition immobilière
Taux de satisfaction :
9,2/10
(8 avis)
Formation créée le 18/07/2024. Dernière mise à jour le 31/10/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Cette formation vise à identifier les outils et acquérir les connaissances nécessaires pour mener à bien chaque étape d'une acquisition d'un bien immobilier.
Objectifs de la formation
- Appliquer une méthodologie en vue d’une acquisition
- Vérifier, contrôler, mettre en place les obligations liées à la prévention et la lutte contre le blanchiment d'argent
- Identifier les éléments à vérifier lors de la visite d’un immeuble existant
- Analyser les enjeux de la réglementation "durable" dans l'immobilier
- Apprécier la qualité d’un actif mis en vente
- Définir les investissements ou les mises à niveau nécessaires
- Tenir à jour la data room de l’immeuble en vue d’une cession
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Tous professionnels de l'immobilier et de la construction
Prérequis
- Aucun prérequis nécessaire
Contenu de la formation
-
Définir sa stratégie d'investissement
- Les différents types d’investisseurs classés selon leur stratégie
- Les intervenants dans l’acte de cession : vendeurs, intermédiaires, acquéreurs
- Conservation de l’immeuble pour avoir un revenu locatif
- Durée de détention prévisionnelle du bien immobilier
- Restructuration avec étude de faisabilité
- Changement d’usage
- La lutte contre le blanchiment des capitaux et le financement du terrorisme
-
Stratégie de visite
- Composition de l’équipe de la visite
- L’environnement de l’immeuble : le quartier et les transports
- L’emplacement est-il en adéquation avec ma stratégie ?
- Les points essentiels de la visite
- Les qualités intrinsèques de l’immeuble
- Les désordres visibles : fissures, auréoles, présence d’eau
- Exemple : comment bien choisir un local commercial
-
Audit d'acquisition
- Éléments nécessaires à la constitution d’une data room
- Aspects économiques : audit des revenus et analyse des risques
- Aspects juridiques : analyse des contrats
- Statut de l’immeuble : pleine propriété ou en copropriété ? Division en volume
- Mode ce cession : l’immeuble est-il à vendre directement ou à céder via une société
- Destination et usage
-
Aspects réglementaires
- Immeuble IGH ou IMH
- Code du travail
- ERP
- Locaux commerciaux
- Diagnostics techniques et environnementaux
- Les nouvelles réglementations
- Le décret tertiaire
- Loi Climat & Résilience
- La réglementation environnementale 2020
-
Autorisations administratives ou privées
- Permis de construire
- Taxes pour création de bureaux
- Travaux locataires
- RCP, AFUL
- Vente de lots de copropriété
-
Conséquences juridiques de la visite d'un immeuble
- Incidences de l'âge de l’immeuble
- Obligation légale d'information pré contractuelle
- Vices de consentement
- Vices apparents, vices cachés et garanties
- Le professionnel de l'immobilier
- Cohérence de l’état locatif
- Droits patrimoniaux et droit moral
- Loi ELAN
-
Les 30 questions à vous poser lors de l'acquisition ou la visite d'un immeuble
Équipe pédagogique
Raymond Gianno, avocat associé - AFFIRAE Jean-Luc Potier, spécialiste du montage des opérations immobilières et président fondateur - AMSTRIME
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Emargement numérique par demi-journée
- Questionnaire d'évaluation préformation à compléter en amont de la formation
- Questionnaire d'évaluation à chaud à compléter à l'issue de la formation
- Questionnaire d'évaluation à froid à compléter à 3 mois de la formation
- Envoi d'un certificat de réalisation à l'issue de la formation
Ressources techniques et pédagogiques
- Apports théoriques, exemples et quiz
- Salle équipée d'un système de projection et d'une connexion internet
- Supports pédagogiques mis à disposition sur un extranet
Qualité et satisfaction
Taux de satisfaction des apprenants
9,2/10
(8 avis)
Capacité d'accueil
Entre 3 et 10 apprenants
Délai d'accès
4 semaines
Accessibilité
Vous êtes en situation de handicap et vous souhaitez suivre l'une de nos formations, contactez-nous : savoirm2@lettrem2.com