L'analyse financière des organismes de logement social et de leurs opérations immobilières
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Formation créée le 14/06/2024. Dernière mise à jour le 27/06/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Cette formation vise à comprendre la gestion financière des organismes de logement social et à anticiper ainsi qu'à gérer les risques financiers associés.
Objectifs de la formation
- Distinguer les particularités de fonctionnement propres à chaque catégorie d'organisme de logement social
- Identifier les forces et faiblesses d'un organisme de logement social, en fonction de critères économiques, sociaux, géographiques et techniques et leurs conséquences sur ses comptes annuels
- Comprendre les règles d'équilibre financier d'une opération immobilière portée par un organisme de logement social, ainsi que les risques inhérents à la gestion de ses immeubles
- Réaliser un diagnostic financier historique et prévisionnel afin de mettre en évidence les risques inhérents à l'activité d'un organisme de logement social
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Tout collaborateur du service financier d'un organisme de logement social (OPH, ESH, SEM ou Coopérative d’HLM) : directeur financier, responsable comptable, contrôleur de gestion, comptable
- Personnels d’établissements financiers appelés à mettre en place un financement au profit d'un bailleur social : chargé de clientèle ou membre du comité d’engagement de crédit
Prérequis
- Aucun prérequis nécessaire
Contenu de la formation
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Présentation des acteurs du logement social : règles de fonctionnement et intercations
- Les organismes de Logement Social (OLS)
- Les partenaires du Logement Social
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Le cadre réglementaire
- Un objet social d’ordre public
- Un secteur économique aidé…
- … en contrepartie d’une liberté économique réduite
- Une fiscalité complexe et évolutive
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Diagnostiquer les comptes d'un organisme de logement social - Approche par les risques
- Structure-type du bilan, méthodes d’évaluation des principaux postes et risques inhérents
- Structure-type du compte de résultat, méthodes d’évaluation des principaux postes et risques inhérents : approche par les soldes intermédiaires de gestion
- L’autofinancement net HLM
- Les ordres de grandeur à connaitre
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Maitriser l'analyse financière d'un organisme de logement social
- L’importance des ratios d’alerte et du dossier individuel de situation (DIS) : outils de mesure des principaux risques d’exploitation
- L’équilibre financier des opérations de construction
- L’analyse prévisionnelle
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Cas pratiques
- Diagnostiquer les comptes annuels d'un Organisme de Logement Social, à partir des ratios d'alerte communément utilisés dans le secteur d'activité
- Réaliser une analyse prévisionnelle d'une opération locative, à partir de l'équilibre de l'opération, le potentiel financier à terminaison et l'autofinancement prévisionnel
Équipe pédagogique
Julien Teyssendié, expert-comptable et commissaire aux comptes, Neptune Audit et Conseil
Suivi de l'exécution et évaluation des résultats
- Emargement numérique par demi-journée
- Questionnaire d'évaluation préformation à compléter en amont de la formation
- Questionnaire d'évaluation à chaud à compléter à l'issue de la formation
- Questionnaire d'évaluation à froid à compléter à 3 mois de la formation
- Envoi d'un certificat de réalisation à l'issue de la formation
Ressources techniques et pédagogiques
- Apports théoriques, études de cas, exercices et quiz
- Salle équipée d'un système de projection et d'une connexion internet
- Supports pédagogiques mis à disposition sur un extranet
Capacité d'accueil
Entre 3 et 10 apprenants
Délai d'accès
4 semaines
Accessibilité
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