Économie immobilière : clés de lecture pour élus et professionnels

• Comprendre qui fait quoi dans l’économie immobilière
• Expliquer comment se crée la valeur entre foncier, aménagement et immobilier
• Lire et commenter les grands indicateurs du marché
• Analyser les effets des politiques publiques et des régulations
• Mettre en perspective les enjeux de transition écologique et de sobriété foncière

Comprendre l’écosystème immobilier

• Les acteurs : qui intervient, à quel moment, avec quels objectifs
• Le lien entre foncier, aménagement et construction
• Les logiques publiques et privées : coopération, tensions, arbitrages

Du foncier au projet immobilier : comment se crée la valeur ?

• Les composantes du prix du foncier
• Bilans aménageurs, promoteurs, investisseurs : principes et ratios clés
• Les équilibres économiques d’une opération

Lire un marché immobilier

• Les segments de marché : produits, usages et profils d’acheteurs
• Caractéristiques de l’offre et de la demande
• Mécanismes de formation des prix
• Questions à se poser pour lire un marché à un instant T

Cycles immobiliers : pourquoi le marché monte, ralentit ou se bloque

• Rappels d’histoire économique et financière
• Interactions entre économie réelle, économie monétaire et immobilier
• Le rôle des taux, de l’inflation et de la conjoncture
• Comprendre les phases de cycle

Règles du jeu : politiques publiques et régulation

• Les grandes orientations des politiques du logement
• Le rôle de l’État, des collectivités et des opérateurs publics
• ZAN, transition écologique : contraintes ou opportunités ?

Les défis contemporains et les nouveaux équilibres

• Sobriété foncière, accès au logement, fractures territoriales
• Quels modèles économiques demain ?
• Atelier collectif : Comment concilier attractivité, faisabilité et durabilité ?

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